Presale на Мадейрі. Чому саме ранній вхід формує максимальну вигоду?

Ринок нерухомості Мадейри сьогодні перебуває у фазі активного розвитку. Попит з боку міжнародних покупців стабільно зростає, а якісних нових проєктів — обмежена кількість. У такій ситуації вирішальне значення має момент входу.

Найбільший потенціал зростання формують проєкти на етапі presale — ще до початку або на самому старті будівництва. Саме в цій точці інвестор отримує найсильнішу стартову позицію.

За нашим практичним досвідом роботи з девелоперськими проєктами на Мадейрі, до моменту фактичного старту будівельних робіт ціни зростають у середньому щонайменше на 20%.

Цю динаміку ми спостерігали неодноразово в попередніх релізах і завершених проєктах.

Сьогодні ми хочемо звернути увагу на два нові житлові проєкти, які виходять на ринок саме зараз — у точці старту продажів, з початком будівництва, запланованим на лютий 2026 року.

UPTOWN 36

Бутик-проєкт у Santa Luzia, Фуншал

UPTOWN 36 — це камерний житловий комплекс для тих, хто цінує приватність, комфорт і якість середовища. Усього 22 апартаменти, що автоматично виключає масовість і формує стабільну, преміальну житлову атмосферу.

Обмежена кількість квартир — один із ключових факторів ліквідності: такі проєкти легше продаються в майбутньому та швидше зростають у ціні.

Ключові характеристики проєкту:

• бутик-формат (22 апартаменти);

• типології T1, T2, T3;

• сучасна архітектура та продумані планування;

• великі вікна та якісне природне освітлення;

• панорамні види на затоку Фуншала;

• зелені зони для мешканців;

• відкритий басейн;

• спокійна, закрита атмосфера проживання.

Квартири спроєктовані з акцентом на функціональність і комфорт, що робить проєкт однаково привабливим як для життя, так і для інвестицій.

Локація

Santa Luzia — один із найпопулярніших житлових районів Фуншала:

• панорамні види на місто й океан;

• близькість до сервісів та інфраструктури;

• зручна транспортна доступність;

• баланс міського життя та природного середовища.

Старт будівництва: січень–лютий 2026

Завершення: кінець 2027

Ціна від 455 000 $

Умови входу:

• 20% при підписанні CPCV;

• 10–20% через 4–5 місяців (етап конструктивних робіт);

• решта — за графіком будівництва.

---

Elite Ribeiro Real

Новий житловий проєкт у Câmara de Lobos

Elite Ribeiro Real розташований у районі Ribeiro Real / Estreito (Câmara de Lobos) — сформованій житловій зоні зі стабільним попитом на оренду та постійне проживання. Проєкт поєднує компактний формат із характеристиками, які рідко зустрічаються на Мадейрі.

Основні параметри проєкту:

• лише 17 апартаментів;

• типології T1, T2, T3;

• балкони та тераси у всіх квартирах;

• приватні сади в окремих юнітах;

• паркінг і кладові;

• ліфт;

• панорамна зона з басейном на даху;

• енергоефективність класу A.

Частина квартир уже продана або зарезервована — пропозиція обмежена.

Локація

Ribeiro Real / Estreito — це:

• швидкий доїзд до Фуншала;

• розвинена локальна інфраструктура;

• комфортне середовище для життя;

• стабільний попит на довгострокову та середньострокову оренду.

Початок будівництва: лютий 2026

Завершення: 2027

 Ціна від 481 196 $

Умови оплати:

• 10% — бронювання;

• 20% — через 6 місяців;

• решта — при завершенні будівництва та отриманні ключів.

Чому presale — найсильніша точка входу

Обидва проєкти виходять на ринок до початку активної фази будівництва.

Саме цей момент, згідно з нашою практикою, забезпечує мінімум +20% зростання вартості вже до старту робіт, без урахування подальшого росту до моменту здачі.

Presale — це:

• найнижча ціна входу;

• поетапні, гнучкі умови оплати;

• максимальний потенціал зростання вартості.

Хочете дізнатися більше?

Ми в Skarb Agency:

• підбираємо об’єкти під цілі клієнта,

• супроводжуємо угоди presale,

• працюємо напряму з девелоперами на Мадейрі.

Звертайтеся — надамо актуальні планування, доступні лоти та допоможемо вибудувати правильну стратегію входу.