Що зараз відбувається на ринку нерухомості Мадейри — і чому варто заходити вже сьогодні

Ринок Мадейри переживає найбільш потужний приплив інвестицій за останні роки. Капітал надходить із США, Великої Британії, Німеччини, Франції, Польщі — і географія інвесторів розширюється практично щомісяця. Це не випадковий інтерес: Мадейра стала надійною платформою для збереження й примноження капіталу завдяки ряду фундаментальних факторів.

Чому попит такий сильний

Найвищий попит сьогодні — на нове житло, комерційні площі та земельні ділянки під проєкти. Причина проста й логічна:

• Обмеженість землі. Острів має суворі ландшафтні обмеження — не так багато площ придатних для масштабної забудови. Це природним чином створює дефіцит якісних пропозицій.

• Повільне, але якісне будівництво. Девелопери дотримуються високих стандартів архітектури й екології, а не масової забудови — через це пропозиція не встигає покривати попит.

• Клімат і спосіб життя. Мадейра — це м’який клімат цілий рік, безпечне середовище, природна краса та комфорт європейського рівня. Для багатьох покупців і орендарів це важливіший критерій, ніж проста вигода.

• Міжнародний інтерес. Потік іноземних покупців збільшує конкуренцію на ринку й підвищує ліквідність активів.

У підсумку квадратний метр тут зростає стабільно, без різких «бульбашкових» стрибків — саме така динаміка важлива для консервативних інвесторів.

Новий цикл розвитку — найкраща точка входу

Ми стоїмо на порозі нового циклу розвитку острова: інфраструктурні проєкти, нові гольф-комплекси, розвиток туризму та IT-сектору підсилюють попит на нерухомість. Ті, хто заходить зараз — отримують найсильнішу стартову позицію: кращі ціни на етапі продажу, можливість вибору кращих локацій і вищий потенціал капіталізації при відновленні попиту.

Якщо ви плануєте інвестицію, зараз важливо мати аналітику та стратегію. Наша команда щоденно працює на місці — ми бачимо процеси зсередини й допомагаємо інвесторам займати найвигідніші позиції.

---

Комерція у Varino 7 — prime-локація Фуншалу (рідкісна можливість)

Окремо варто звернути увагу на комерційні об’єкти в районі, який сьогодні називають «Dubai Madeira» — це територія з високою концентрацією готелів 5*, набережної та преміальної забудови. Комерція тут продається швидко: високий трафік, велика купівельна спроможність і стійкий попит на оренду.

Два актуальні об’єкти у Varino 7:

Loja C — €755 000

• Площа: 174,50 м² + 20,5 м² зони ексклюзивного користування

• Arrecadação (комірка): 38,40 м²

• 3 паркомісця

• Ціна: €4 327 / м²

Loja E — €1 195 000

• Площа: 272,40 м² + 42 м² зони ексклюзивного користування

• 2 великі комірки: 74 м² + 7,4 м²

• 5 паркомісць

• Ціна: €4 385 / м²

Чому ці об’єкти — рідкість:

• Топова точка району: Estrada Monumental, близько до набережної та готелів 5*, що забезпечує постійний пішохідний і туристичний трафік.

• Великі площі з правильною геометрією: комфортні для ресторану, пекарні, коворкінгу, медичного центру, салону чи шоуруму.

• Є попит з першого дня: такі площі орендуються швидко й приносять стабільний дохід.

• Паркомісця — ключова перевага для бізнесу у туристичних локаціях.

• Ліквідність + збереження капіталу: комерційна нерухомість у prime-локаціях Фуншалу — це альтернатива збереженню капіталу й джерело стабільного доходу.

Що робити далі: аналітика, підбір і вхід в проєкт

Ми готуємо для клієнтів повний пакет: аналіз доходності, прогноз росту капіталу, юридична перевірка та супровід угоди. Для кожного інвестора розробляємо індивідуальну стратегію — залежно від цілей (довгостроковий дохід, перепродаж чи комбінований підхід).

Що ми пропонуємо прямо зараз:

• Оперативну аналітику ринку та підбір під ваш бюджет.

• Оцінку потенційної доходності комерційних та житлових об’єктів.

• Юридичну перевірку та повний супровід угоди.

• Організацію інвест-туру на Мадейру (зустрічі з девелоперами, перегляди об’єктів, консультації банків і юристів).

Хочете розрахунок по конкретному об’єкту або персональну консультацію?

Напишіть нам — ми підготуємо деталізовану пропозицію з розрахунками доходності, умовами входу та прогнозом зростання вартості.

Мадейра — це сектор ринку, де поєднуються стабільність, якість життя та реальні інвестиційні можливості. Вхід на етапі зростання дає не лише дохід від оренди, а й упевнену позицію для майбутнього зростання капіталу. Наша команда Skarb Agency Ukraine щодня працює на острові — використайте наш досвід і зв’язки, щоб зайти в ринок з перевагою.