Na Cyprze nie ma oddzielnych sądów zajmujących się konkretnymi kategoriami spraw karnych. Naruszenia niekarnościowe są rozpatrywane przez Sąd Sporów Pracy, Sąd Kontroli Wynajmu oraz Sąd Rodzinny. Poważniejsze przestępstwa podlegają sądom okręgowym. W sprawach rodzinnych i osobistych dominuje prawo religijne. Sądy rejonowe zajmują się sprawami cywilnymi i drobnymi przestępstwami. Najwyższym sądem apelacyjnym w kraju jest Sąd Najwyższy, składający się z 13 osób mianowanych przez Prezydenta Republiki.

Mimo że na Cyprze istnieje przejrzysty system sądowniczy i prawny we wszystkich obszarach, prawo dotyczące transakcji nieruchomości ma dość złożoną strukturę. Aby uniknąć niepożądanych konsekwencji, konieczne jest dobre zrozumienie cech regulacji operacji, zwłaszcza jeśli chodzi o inwestorów zagranicznych.

Zgodnie z Konstytucją Cypru, ogłaszane jest równouprawnienie wszystkich ludzi, bez wyjątku, niezależnie od ich narodowości i bez żadnej dyskryminacji. Prawa własności są uważane za jedno z fundamentalnych praw człowieka. Obcokrajowcy posiadający nieruchomości na Cyprze mają takie same prawa jak miejscowi mieszkańcy.

Transakcje dotyczące nieruchomości są regulowane przez prawo umów. Zgodnie z procedurą ustawodawczą umowy dotyczącej nieruchomości muszą być sporządzone na piśmie, opieczętowane i podpisane w obecności świadków. Spory wynikające z transakcji nieruchomości są rozpatrywane przez sądy cypryjskie i regulowane przez prawo. W określonych okolicznościach i za wzajemnym porozumieniem strony mogą korzystać z alternatywnej jurysdykcji lub skierować sprawę do arbitrażu.

Zgodnie z obowiązującym prawem, przy zawieraniu transakcji sprzedaży nieruchomości trzeba uiścić podatek od stempli. Jest on obliczany na podstawie ceny zakupu według następującego schematu:

dla pierwszych € 170 860 — € 1,5 za tysiąc lub jego część;

za sumę powyżej € 170 860 — € 2 za każde tysiąc lub jego część.

​

Umowa bez opłaty skarbowej na pieczątkę w sądach i podczas rejestracji przeniesienia własności w rejestrze gruntów nie jest uważana za ważną. Jednak brak opłaty skarbowej nie może stanowić podstawy do unieważnienia umowy. Rozpatrzenie umowy w celu zawarcia transakcji jest możliwe dopiero po odpowiednim opłaceniu opłaty skarbowej i uiszczeniu odsetek za opóźnienie w płatności.

Ta ustawa obejmuje wszystkie sprawy dotyczące własności, rejestracji i wyceny nieruchomości w ramach Systemu Rejestru Gruntów na Cyprze. Kataster gruntów jest narzędziem ochrony transakcji dotyczących nieruchomości, ponieważ śledzi historię każdej działki gruntu i jasno określa prawa do gruntów.

Ustawa dotycząca nieruchomości stanowi, że prawo własności lub jakiekolwiek inne prawa do nieruchomości mogą zostać nabyte tylko po zarejestrowaniu ich w Rejestrze Gruntów. Rejestracja jest dokonywana wyłącznie przez właściciela nieruchomości. Świadectwo rejestracji nieruchomości gwarantuje prawo własności i stanowi podstawę do przeprowadzania transakcji dotyczących nieruchomości.

W celu zapobieżenia bezprawnemu przeniesieniu nieruchomości na inną osobę lub nałożeniu na nią obciążeń, nabywca nieruchomości ma prawo żądać wykonania zobowiązania poprzez przekazanie uwierzytelnionej kopii umowy do Rejestru Gruntów. Kopię należy przekazać w ciągu sześciu miesięcy od daty transakcji. Jeśli sprzedawca odmawia spełnienia zobowiązań wynikających z transakcji, prawo umożliwia nabywcy skierowanie sprawy do sądu w celu przymusowego przeniesienia własności nieruchomości na swoją korzyść.

​

Transakcje dotyczące osób niebędących obywatelami Cypru są regulowane ogólnymi zasadami. Jednak dla osób obcokrajowców istnieją specjalne zasady i ograniczenia, które umożliwiają kontrolę zagranicznych inwestycji.

​

Termin "osoba obca" obejmuje:

• niezamieszkałych obywateli Cypru;

• obcokrajowe żony obywateli Cypru;

• obywateli UE trwale zamieszkałych na Cyprze lub firm zarejestrowanych w krajach UE z siedzibą na Cyprze.

Ustawa definiuje termin "zakup nieruchomości", jeżeli:

• zakup lub darowizna umowy najmu nieruchomości na okres przekraczający 33 lata;

• zakup udziałów w spółkach zarejestrowanych w Republice lub na obszarze rozmieszczenia sił zbrojnych Wielkiej Brytanii (jeżeli większość udziałów należy do osób bezpaństwowych na Cyprze, spółka uważana jest za kontrolowaną przez niezamieszkałych);

• utworzenie funduszu powierniczego, który obejmuje dzierżawioną nieruchomość na okres wynoszący co najmniej 33 lata.

Osoby chcące nabyć nieruchomość, ale niebędące obywatelami Cypru, muszą przestrzegać standardowej procedury - uzyskać zgodę Rady Ministrów. Pozwolenie jest wydawane obcokrajowcom, którzy mają uczciwe zamiary zakupu mieszkania, domu lub działki o powierzchni nie przekraczającej trzech donum (około 4000 m²). Obywatele UE mogą dokonywać transakcji bez zgody Rady Ministrów. Podobne zasady dotyczą podmiotów prawnych zarejestrowanych w państwach członkowskich UE.

Członkowie rodziny nabywcy nieruchomości mogą również dokonywać transakcji w zakresie nabycia nieruchomości, ale tylko w przypadku udokumentowania pełnej niezależności finansowej. Wydanie zezwolenia może być opóźnione o kilka miesięcy, jednak kupujący mają prawo do zamieszkania w nieruchomości od razu.

Po uzyskaniu zgody, wszelkie ograniczenia dotyczące zarządzania nieruchomością przestają obowiązywać. Właściciel ma możliwość sprzedaży, przekazania przez testament lub zawarcia innych transakcji dotyczących nieruchomości. Ustawa nie wymaga uzyskania zgody od spadkobierców w celu zarejestrowania nieruchomości na ich nazwisko. Przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości przeprowadza się sprawdzanie w rejestrze gruntów, co pozwala upewnić się, że nie ma obciążeń ani zobowiązań dłużnych. Procedura uzyskania zgody Rady Ministrów dla większości obywateli państw trzecich, którzy pragną nabyć nieruchomość na Cyprze, jest bardzo prosta i dostępna. Zgoda jest udzielana w trybie pracowitym po złożeniu wniosku.

Prawa własności nieruchomości można przenieść tylko po uzyskaniu zgody. Opłaty za przeniesienie nieruchomości są obliczane na podstawie ceny zakupu lub aktualnej ceny rynkowej i są płatne przez nabywcę.

​

Wszystkie osoby, w tym niebędące obywatel

ów Cypru, mają prawo ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości. Zabezpieczeniem dla kredytu jest sama nieruchomość.

Normy prawne regulują procedurę zastawiania nieruchomości i przenoszenia praw do zastawionej nieruchomości. Umowy dotyczące tych transakcji muszą być zarejestrowane w Rejestrze Gruntów.

W prawie umów przewidziane są zasady regulujące wynajem nieruchomości. Ustawa przewiduje szereg ograniczeń mających na celu ochronę praw najemców w określonych okolicznościach. Postanowienia tej ustawy dotyczą wyłącznie obywateli Cypru i UE.

Umowa najmu zawarta na okres przekraczający 15 lat jest rejestrowana w Rejestrze Gruntów. Procedura ta daje najemcy pewne korzyści (w tym prawo do sprzedaży najmu). Rejestracja odbywa się w ciągu trzech miesięcy od daty podpisania umowy najmu. 

​

W przypadku sporu między stronami umowy najmu, strony mają prawo skierować sprawę do sądu. Sądy cypryjskie są odpowiedzialne za rozstrzyganie sporów związanych z umowami najmu oraz innymi kwestiami związanymi z nieruchomościami.

Ważnym aspektem prawnym związanym z nieruchomościami na Cyprze jest opodatkowanie. Podatek od nieruchomości jest obowiązkowy i jego wysokość zależy od wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości są również zobowiązani do uiszczenia rocznego podatku lokalnego.

Prawo cypryjskie zapewnia stabilność prawną i ochronę praw właścicieli nieruchomości. Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości powinny być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i wymaganiami rejestracyjnymi.

Wnioskiem jest to, że na Cyprze istnieje dobrze funkcjonujący system prawny, który reguluje transakcje związane z nieruchomościami. Znajomość prawa i przestrzeganie jego postanowień jest istotna dla właścicieli nieruchomości oraz osób zainteresowanych zakupem lub wynajmem nieruchomości na Cyprze.